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房地产要闻精选(12月2日)

综合2020-12-02 12:10:54来源:中房网

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  今日要闻

  下半年超30城“升级”楼市政策
  上海一手房市场有热也有冷
  海南:产业用地可先租后让
  冲刺年度业绩,部分房企供货力度加大
  7家中小房企借上市奋力一搏

  聚焦>>

  12月1日凌晨,西安市住建局等多部门联手发布通知,从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。在西安之前,四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示,7月份以来,全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。总体来看,在调控政策不断落地的同时,既兼顾平稳房价的目的,又有利于降低房地产市场金融风险,并同步起到弱化房地产投资属性的作用。

  政策>>

  11月30日,海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》,明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地,租赁年限一般为5年,最高不超过10年。这里所说的先租后让,是指土地出让人对项目用地设定一定期限的租赁期,按照公开程序确定土地使用权人,由土地使用权人进行开发建设和产业运营,待租赁期满并达到准入协议继续履约条件的,按照协议出让方式办理用地手续的土地供应方式。此次实施细则明确了先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。

  市场>>

  近期,全国部分热点城市出现一手房热销的现象。“千人排队”“万人摇号”“开盘日光”等惊爆眼球的新闻频频出现。以上海为例,有媒体统计,截至10月底,今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号,认筹率超过100%的项目摇号已达65次。疫情防控常态化后的房地产市场让房企喜上眉梢。某十强房企上海公司高管表示,今年上海市场销售情况还不错,基本开盘就能清盘。但也有分化,市中心项目的销售情况要显著好于外环、远郊地区。对此业内人士表示,今年改善需求释放特别明显,造就一些中环以内一手新盘热销的印象。其中逻辑也很简单,就是想改善生活,改善居住品质。但市场分化也很明显,远郊区域去化率低于50%的楼盘也不在少数。归根结底,买家越来越理性,房子的价格与品质不匹配就难以获得市场认同。

  企业>>

  【1】克而瑞研究中心数据显示,截至2020年11月末,百强房企单月操盘业绩同比增长21.4%,同比增速连续3个月下降。仍有近3成房企全年目标完成率在85%-90%之间,少数房企目标完成率不及85%,部分房企距既定目标仍有距离。易居企业集团CEO丁祖昱指出,四季度以来,市场进入供货高峰期。房企试图通过加速供货推动成交量上升,但行业去化承压的基本面尚未有明显改善,12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

  【2】11月末,大唐地产终于踏上IPO末班车,正式开启招股。与大唐地产一同通过聆讯的,还有四川房企领地集团,加上已上市的金辉控股、上坤地产、祥生控股、港龙中国、汇景控股,2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券。与往年不同,今年中小房企上市难度明显加大,领地、大唐均冲击两次后才得以上岸。仍在排队中的万创国际、海伦堡、奥山控股、三巽控股、鹏润控股、实地地产,已在数次递表、屡败屡战的路上挣扎许久。对这些规模尚小、踩中红线、融资渠道单一的区域型房企来说,上市已不仅是发展分水岭,而是惊险生死关。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 近日,河北省住房和城乡建设厅发布公告,审查并批准《公租房小区智能化管理标准》为河北省工程建设地方标准,自2021年3月1日起实施。
  • 近日,住房和城乡建设部组织相关单位分别修订了国家标准《混凝土结构设计规范(局部修订条文征求意见稿)》《室外作业场地照明设计标准(局部修订条文征求意见稿)》《建筑电气照明装置施工与验收规范(局部修订条文征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。
  • 名不经传的龙泉市成了全国第一个明确发布房地产长效机制方案的城市。
  • 此次出台的新政有望针对性地为“网红盘”降温,并进一步向“无房家庭”和“棚改家庭”资源倾斜。
  • 霸州市住建局不断加强制度建设,陆续制定出台了《关于进一步规范房地产市场秩序的十项措施》、《霸州市关于进一步规范房地产市场秩序的通知》、《关于全面禁止房地产开发企业及中介机构收取电商费的通知》等一系列行业管理规范文件,进一步建立健全房地产违法开发建设防控治理长效机制,强化内部管理,明确部门职责,协调联动发力,织密了第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处的制度网络,为房地产规范、健康发展提供坚实的制度保障。
  • 11月25日,据深圳市物业管理行业协会网站消息,深圳市住房和建设局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》,《通知》明确,物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。
  • 陕西省渭南市合阳县住房和城乡建设局日前召开网格化建设工作推进会,完善网格管理机制,推动住房和城乡建设各项工作落实落地。
  • 为进一步完善北京住房公积金缴存和提取政策,提升住房公积金管理服务水平,北京住房公积金管理中心组织起草了《北京住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)》。
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